Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel certifié chargé de réaliser l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires lors d'une transaction immobilière. Son intervention est indispensable pour constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à tout acte notarié de vente ou bail.
Vous vendez un bien immobilier et devez fournir le DDT au notaire
Vous mettez un logement en location et avez besoin du DPE et du diagnostic plomb
Vous réalisez des travaux et suspectez la présence d'amiante
Vous souhaitez connaître la performance énergétique de votre bien avant achat
Vous devez mettre à jour des diagnostics expirés avant la signature chez le notaire
Voici les principaux documents et prestations que vous pouvez attendre d'un diagnostiqueur immobilier dans le cadre de vos démarches notariales.
De 100 à 600 euros pour un pack complet de diagnostics. Un DPE seul coûte entre 100 et 250 euros. Le prix varie selon la surface du bien, sa localisation et le nombre de diagnostics requis.
Ces tarifs sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon votre localisation, la complexité de votre dossier et le professionnel choisi. Demandez toujours un devis personnalisé.
Vérifiez que le diagnostiqueur est certifié par un organisme accrédité COFRAC et qu'il dispose d'une assurance responsabilité civile professionnelle
Demandez plusieurs devis et comparez les packs de diagnostics plutôt que les diagnostics à l'unité
Anticipez les délais : certains diagnostics prennent du temps et le notaire en aura besoin avant la signature du compromis
Conservez précieusement les rapports, car certains diagnostics ont une durée de validité limitée (6 mois pour les termites, 3 ans pour le DPE en location)
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Ces professionnels interviennent souvent en lien avec un diagnostiqueur immobilier dans vos démarches notariales.
Accompagne la vente ou l'achat d'un bien immobilier jusqu'à la signature chez le notaire.
Voir la ficheDélimite les propriétés foncières et réalise les plans nécessaires aux actes notariés.
Voir la ficheOptimise la performance énergétique de votre bien et vous guide dans vos travaux de rénovation.
Voir la ficheLes réponses aux questions les plus posées sur le diagnostiqueur immobilier.
Pour une vente, les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'amiante (biens avant 1997), le plomb (biens avant 1949), les termites (zones concernées), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), l'ERP et le métrage Loi Carrez pour les copropriétés. L'ensemble constitue le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Un pack complet de diagnostics coûte en moyenne entre 300 et 600 euros pour un appartement, et entre 400 et 800 euros pour une maison. Le prix dépend de la surface, de l'ancienneté du bien et du nombre de diagnostics requis.
La durée varie selon le diagnostic : 10 ans pour le DPE, illimité pour l'amiante si négatif, 1 an pour le plomb si positif (illimité si négatif), 6 mois pour les termites, 3 ans pour le gaz et l'électricité (vente) et 6 ans (location).
Les diagnostics sont à la charge du vendeur. Ils doivent être réalisés avant la mise en vente du bien et présentés à l'acheteur dès la signature du compromis de vente chez le notaire.
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